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许老板在10月22日召开的恒大集团复工复产专题会上表示,恒大要全面实现现楼销售作为三大自救措施之一。
实际上,恒大爆雷事件发生后,恒大在全国各地的楼盘纷纷停工,恒大的社会信誉尽失,期房已经几乎卖不动了,因此宣布全面销售现楼纯粹是无奈之举、没有办法的办法。至于到底近期有多少楼盘能够完工后再销售现楼,还是一个巨大的问号?因为受巨额债务拖累,恒大资金链早已经断裂,能筹措到多少钱投入楼盘复工,真是一个难以置信的谜,许老板没有公布近期可以复工的楼盘建筑面积是多少?这些复工楼盘的工程进度如何?未来一段时间可以销售现楼的建筑面积是多少?
也许在房价相当高、居民可支配收入也相当高、净流入人口相当多的城市,如珠三角、长三角地区某些城市,可能近期有部分楼盘复工完成后实现现楼销售。但是在全国大部分地区,特别是净流出人口相当多的三、四线城市,恒大楼盘要实现全面复工复产可能需要等待相当长的时间,也许正如许老板宣布10年内不再拿地一样那么漫长,而且要全面实现现楼销售恐怕也是画饼充饥。
我觉得应该没有问题的,现在恒大财富基本已经和投资者协商了兑付方式,银行贷款这边也传出了延长还款时间,主要的就是供应商和合作方的钱怎么偿还了,现在全部偿还欠款肯定是不可能,供应商和合作方已经被绑到了恒大这条船上,逼死恒大也拿不到钱,只能是房抵债和延长还款时间然后继续合作,最近传出各地政府会介入恒大的项目,所以十月全面复工应该是问题不大。
恒大土地 ,有的在复工,有的不复工 ,新楼盖起了,有的还没有验收 ,要看工程的进度 ,疫情期间 ,有的工程进度很慢的 ,恒大10月全面复工消息有的时候不可靠 ,这个还是要看政府上面批下来的条件,检验合格了 ,才能复工 ,验收分好几批呢,消息 不完全可靠。
恒大实业全面复工消息可靠吗?
答,这小消息是可靠,恒大十月全面复工,这消息是公司在发布会上发布的,向全体职工发出的消息,恒大十月全面复工,这消息是公司在不会上发布的,向全体职工发出的消息,思想媒体发出的消息,所以消息是可靠的。
恒大地产集团有限公司是中国恒大集团的下属控股企业,是集团的地产业务主体,总部位于中国深圳。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团,总资产达万亿,年销售规模超4000亿,员工8万多人,解决就业130多万人,在全国180多个城市拥有地产项目500多个,已成为全球第一房企。目前恒大没有复工复产的迹象。
很多时候,方向比努力更重要。知人者智,自知者明,能够在合适的时间选择正确的方向就是大智慧。
恒大作为房地产开发商,在房地产黄金时代结束后选择造车,一定意义上讲是明智的选择。
就国内房产存量来看,实际已经出现了明显的产能过剩,即使不算农村的大量房屋,城市的房子也足够居住了。随着结婚率和出生率的明显下降,老龄化社会的到来,人口拐点已经近在眼前,老人纷纷历史会留下大量房产,未来社会购房需求会持续下降。
过剩的市场,加上风向的改变,融资渠道越来越窄,意味着房地产开发商的资金成本稳步提高,经营风险持续增大。在这种背景下,去地产化成为大型房企的主动选择。
在地产领域淘金成功,完成了原始积累,财大气粗的恒大有资金有实力进入造车领域。可以通过买买买模式解决技术和人才问题,背靠庞大的国内消费市场,只要能造出好车,前景将非常光明。
有媒体统计,从2018年6月恒大斥资8亿美元投资贾跃亭的FF(法拉第未来)开始,恒大已经在新能源汽车产业已经累计投入了300亿元,投资项目从整车到动力电池和电机、充电桩等,遍布新能源汽车上下游产业链。
财智成功曾经说过,未来无人驾驶新能源车是方向。人工智能的普遍应用,电池技术的突破,现有的汽车消费市场将发生天翻地覆的变化。未来的家庭不需要每家买一辆车,可以每家出几千元,就可以共享无人驾驶新能源车,这是最有前景的共享经济模式。
恒大造车,如果能够解决电池问题,或者在无人驾驶方面有所作为,将来就有可能从这一庞大市场上分一杯羹,这可是万亿级的市场。
值得一提的是,恒大大手笔投资的同时,也在与多地洽谈拿地开发生产基地,规模普遍上千亩。
有钱可以大手笔收购,但是不一定能买到最好最有前途的技术,而造车同样面临激烈的市场竞争,即使投入巨资也不一定能得到丰厚回报。不过通过造车拿下数千亩土地,将来运作一番,改变土地性质,工厂变高楼,盖点房子卖,似乎也是不错的生意。
不管怎么说,新能源车是方向,希望恒大能够真正有所作为。
恒大造车是地产多元化的结果。
房企多元化发展速度加快
经过二十多年的发展,我国房地产市场发展迅速,很多房地产企业在政策红利下实现飞跃,包括恒大,万科,碧桂园等龙头房企。但是随着我国城镇化率的快速上升以及楼市调控的不断升级,房地产行业发展速度减缓,利润率也有大幅下滑,不再是以前躺着挣钱的时代了,所以很多房企在满足自身主业不断前行的同时,开始新的利润增长点,不断尝试进入新的领域以实现公司的多元化发展。例如碧桂园进入农业,机器人领域,万科布局冷链物流,恒大造车等。
恒大造车决心果断
恒大不是第一天顺造车,可能我们大部分任提到恒大,第一时间想到的都是恒大的房子,恒大足球,恒大冰泉等,尤其以今年8月恒大全国楼盘打8.8折最为厉害,它也凭借这一营销举措实现9月和10月成交额的快速回升,在金九银十未到,房地产市场下行的行情中实现这样的销售实属不易,不得不佩服许家印的独到眼光,前瞻性的视角。
恒大早几天提出要造车,而且近几年一直在努力,不断收购国内国外汽车技术公司,设计研究院等,目前,恒大已经拥有全产业链最优秀的技术团队,可以说一旦恒驰电动车上市,可能会快速垄断汽车行业,这就是许家印,毕竟许家印是从传统行业钢铁公司出来的,身上有着务实的本分,不像贾跃亭一样,只想着套投资者的钱。而且恒大现在已经减少在房地产市场的投资,拿地力度不断减小,可见其造车的决心有多大。
作为许家印的粉丝,个人认为恒大汽车会像恒大房地产一样快速占领市场,成为汽车领域的又一佼佼者,并在国际市场上占领一定的份额,可能会与比肩特斯拉,同华为一样屹立在世界的东方。
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